重庆市南岸茶园工业园

　　重庆市南岸区茶园工业园区管委会于二零零零年十二月二十八日由南岸区人民政府批准成立。重庆市南岸区茶园工业园区管委会主要负责茶园新区的区域规划、土地的征用及出让、基础设施的建设及配套，进区企业的扶持服务等项工作，下设党政办公室、建设管理部、工程项目部、招商服务部、社会事业部和新区财政局。新区管委会奉行"高效、务实、开拓、奉献"的工作方针，牢固树立服务第一的意识，竭尽全力为国内外投资者创造一流的投资环境和生产经营环境。
基础设施

水：
　　新建的日产1万吨的新区水厂已投入使用，从主城区水厂（日产20万吨）至茶园新区的供水主管道已铺设完成，将在2003年投入使用。
电：
　　现有35千伏变电站一座， 110千伏变电站两座。
气：
　　通往茶园新区的主管道安装已完工，日供气量可达10万立方米。
道路：
　　穿越新区的中心干道世纪大道（长5公里，宽44米，双向六车道）已建成投入使用，工业园区主干道建设已部分完工并投入使用。
通讯：
　　已建成3万门程控电话中心网络和2座移动通讯基站。
宽带网：
　　已随电信网络同步建设，随时可接至终端用户。
排污：
　　茶园新区工业园区和世纪大道整个雨水和污水主管网已完成。茶园新区污水处理厂（设计日处理污水能力为5-8万吨），预计2003年年底投入使用。
管网：
　　按照经专家论证和已批准的茶园新区管网分布规划，现已全面实施，预计2002年下半年将初步完成茶园新区工业园区基础设施各类管网。

规划目标

　　根据重庆市人民政府正式的茶园新区第一期规划面积15平方公里，分为工业园区、信息产业园区、金融商务区、科研教育区、绿色住宅区、生态园林区、文化娱乐区等功能区域，新区规划人口15万，规划期限为20年，规划目标是：以每二产业带动第一、三产业发展的综合性城市新区。
投资程序


　　茶园新区的开发建设由茶园新区管委会按照统一规划、统一征地、统一出让、统一配套、统一管理和统一领导的原则施行，新区入驻企业在提交立项申请、可行性报告、营业执照等文件材料后，其它相关手续由新区管委会全过程协办。

1、 洽谈项目、用地申请
2、 报送项目建议书，有关部门会审
3、 签订用地合同
4、 报送可行性报告计委立项
5、 建设规划选址定点，发设计条件
6、 初步方案设计初设审批
7、 申请年度投资计划和投资许可证
8、 申领建设工程规划许可证
9、 核发国土使用权证
10、 项目报建
11、 施工图设计文件审查
12、 施工招标
13、 质量、安全监督
14、 申领施工许可证
15、 工程竣工验收
16、 规划验收
17、 工程档案归档
18、 办理房管手续

　　项目1：南岸区科技创业中心，位于茶园新区中心地带，是茶园新区管委会和南岸区科委生产力促进中心全额投资建设，不以赢利为目的公益型的科技服务机构。中心总投资约八千多万，以建设国内一流的科技企业孵化器为宗旨，致力于为中小科技型企业提供咨询、培训、投资、融资、代理等各种服务项目，制定了优惠政策，利用茶园新区良好的社会综合配套条件和共享设备，为进驻企业提供良好的工作环境和生活环境。通过优化的环境，使国内外中小科技型企业能够依托地方政府的支持、孵化器的优质服务迅速发展。

　　创业中心大楼是智能化大楼，场地面积1.5万平方米，室内单元空间可自由分隔。功能齐全、设备先进、服务完善。配有会议室、信息中心、多媒体演示厅、产品展示厅、娱乐室、健身房、游泳池、CAD中心等共享设施和会计师事务所、律师事务所、货运、报关等社会中介机构。
　　项目2：茶园新区工业标准厂房，位于新区工业园区中心地带，建筑面积约1万平方米，单层轻钢结构，层高7.5M，柱距7.5M，面积有15×93 M2、18×81M2、24×63M2等，附带办公、生活等配套综合楼。厂房租金约8—10元/平方米，也可根据投资者要求订身量作。

　　项目3：重庆市中小企业工业园区，面积约1000亩，已实现了“七通一平”，对外交通便捷，是工业企业投资建厂的最佳场所。土地出让价格约13万元/亩。规划指标：容积率：1-2，建筑密度≤35%，绿化率≥30%。

　　项目4：茶园新区百步梯休闲度假区，百步梯水库位于茶园新区的西北面，现有水域面积300亩，处在南山脚下，四周林木茂盛，郁郁葱葱。百步梯休闲假区毗连重庆南山、南泉旅游区，是重庆主城三百万人口最近的假日休闲居住地之一，是茶园新区建设高尚居住区的最理想区域。目前至该片区的道路已动工建设，预计在2003年8月可以通车。本项目规划用地面积约1500亩，建设规模50万m2，总投资约4亿元人民币。合作方式：合资、合作、独资。

　　项目5：茶园新区污水处理厂，位于茶园新区边缘，占地45亩，主要为新区及长生桥镇约20万人口服务，一期工程规模3万立方米/日，并配套铺设污水管道40.45公里。本项目已经由湖南省建筑设计院进行了可行性研究，预计项目总投资10116万元。茶园新区是一个园林般城市新区，随着新区开发的全面铺开，对污水处理的要求日显紧迫，本项目作为重要的基础设施，将享受特别的政策优惠。

　　项目6：茶园新区中央商务区（CBD），位于新区中央黄金地带，面积约300-500亩，毗邻新区行政广场和占地一平方公里的大型城市生态公园。茶园新区一期规划有14万人口，二期总人口将超过40万，居民消费能力强，购物环境良好，楼宇前景回报丰厚。规划设计要求：容积率4.0，建筑密度40%，绿化率25%，建筑限高50米。

经济规划

　　茶园新区位于重庆市南大门，是重庆市规划的离主城区最近的外围中心组团之一，是重庆市新世纪重点发展的综合新城区。茶园新区处于重庆市都市发达经济圈、渝西经济走廊和三峡库区生态经济区及渝湛高速公路辐射范围经济圈等多层经济圈叠交的中央。在迎接西部大开发的历史性机遇中，茶园新区在重庆市经济发展战略中具有得天独厚的优势，其开发建设前景对新重庆的发展有着深远而重大的影响。
规划目标

　　茶园新区面积30平方公里，一期规划面积15平方公里，分为工业园区、信息产业园区、金融商务区、科研教育区、绿色住宅区、生态园林区、文体娱乐区等功能区域，新区人口规模预期为14万人，规划期限为20年，规划目标是以第二产业带动第一、三产业发展的综合性城市新区。茶园新区总体规划和控制性规划已经通过重庆市人民政府批准。
交通

　　茶园新区拥有便捷的交通网络，新区处于重庆市一环和二环高速公路的交汇处，位于西南唯一出海通道渝（黔）湛（重庆、贵州、广西、湛江、北海）高速公路茶园立交桥旁，与成渝等几条高速公路，可达川、黔、桂、粤等地。园区生态环境优美，通过重庆的绿色屏障--南山的阻隔，使茶园新区隔绝了主城区的噪声、粉尘、废气的污染，给新区的发展提供了良好的环境。
管理机构

茶园新区优惠政策摘要

1、茶园新区的开发建设由茶园新区管委会按照统一规划、统一征地、统一出让、统一配套、统一管理和统一领导的原则施行，南岸区人民政府授权茶园新区管委会牵头实行一站式办公的管理模式，为来茶园新区投资的企业提供优质、高效、简便的服务。

2、凡是在茶园新区注册并纳税或新办企业均享受茶园新区的财税优惠政策。

3、凡是在茶园新区新办或注册并纳税在新区的生产性企业，经区级以上科委认定为高新技术产品的，在享受茶园新区资金扶持政策期满后，可延长3年比照该企业增值税解缴茶园新区留成部分，再给予50%的资金扶持，实行先解缴后扶持的政策。

4、对来茶园新区新办的投资规模大的重点企业、重点项目，管委会将采取一企一策的办法，给予大力扶持的特殊政策。

5、土地价格按项目优惠，根据项目的科技含量、附加值高低、地块区位状况等给予零地价、成本价、市场价，征地费用按分期支付的办法缴纳。
茶园新区招商引资奖励办法摘要

1、茶园新区根据引进企业注册资金额大小，给予引进人1000-5000元的奖励。在引进国内外知名企业来茶园新区投资办企业且投资规模特别大的，对引进人实行重奖。

2、引荐区外企业带资金、带项目到茶园新区投资的，将根据项目的实际情况，按最高不超过企业或项目开业投产后第一年所上缴的税收茶园新区财政实得部分的5%--15%对引进人进行奖励；

园区招商项目

茶园新区百步梯旅游度假区项目
茶园新区中央商务区(CBD)项目
重庆市南岸科技创业中心项目
茶园新区中小工业园（二期）项目
茶园新区污水处理厂项目

产业导向

1、不违反国家法律、符合国家产业政策和重庆市产业发展方向，有利于区域经济发展。
2、有利于吸收国内外资金。
3、有利于获得国际先进技术，产品能进入国际市场或替代进口。
4、有利于获得对现有国内企业的技术改造，提高产品的质量和技术档次，节约能源和原材料。
5、工业废弃物排放达到国家技术标准，符合环境保护要求。
合作方式

1、 国内外企业进入新区落户，取得土地使用权后，按规划自行建设、投产。
2、新区综合建设开发有限公司修建标准厂房，工业企业可采取购买或租用标准厂房进行生产。
3、企业也可与新区综合建设开发有限公司合作，投入资金进行土地整治，土地收益按比例分成或还本付息。
4、企业受让土地价格的最终形成可根据企业的成长性、用地规模及进入茶园新区的时间灵活确定。

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