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2008年08月14日 |
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2008年7月份上市交易的土地共20宗，实际成交地块只有15宗，成交面积为32万平方米；5宗地块遭遇流拍，流拍总面积为24.5万平方米，其中一宗是本月唯一一宗上市交易的商住地块，但也难逃流拍的厄运。截至目前，进入2008年后，流拍的地块宗数高达16宗，商住用地流拍7宗，土地市场难觅回暖的迹象。
土地供应以工业用地为主
据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，同比2007年7月份东莞的土地供应情况，2008年7月份的供应量大幅度增加，总供应面积为67.3万平方米，同比增长669%。本月供应的27宗地块，其中22宗集中在镇区，松山湖依然是工业用地供应热点，其次是凤岗和桥头。城区只有莞城有5宗二级市场的工业类用地供应。
据了解，7月的工业用地供应15宗，供应面积为45.4万平方米，占7月总供应量的67%。工业用地的供应量已经连续3个月超过商住类用地占主导地位。业内人士表示，从东莞市国土资源局最近发布的土地出让预告信息可以看出，东莞市未来几个月的土地供应仍然是以工业用地为主，这正好符合了市政府提出的用地指标要求——“优先保障松山湖、虎门港、东莞生态园和东部工业园等重点园区以及市的重点项目、重大基础设施建设、重要产业和民生项目用地需求”。
成交的这15宗工业用地地块，成交总价为27826万元，平均地面单价为868元/平方米。7月仅有一宗位于谢岗的商业地块以超出底价35%的价格成交，其余的14宗地块均以起拍底价成交。
起价高惨遭流拍
据了解，7月份上市交易的商住地块只有一宗，地块编号为2008G025，位于樟木头镇樟洋村，面积为66666平方米，起叫价为25400万元。到截止交易时间无人出价而遭遇流拍，这是进入2008年后流拍的第7宗商住用地。据业内人士表示，与这宗樟木头流拍地块形成鲜明对比的是上个月成功拍出的2008G026地块，同样位于樟木头镇樟洋村，在面积上两地块相差不远，而在其他一些规划指标上，则存在几乎成倍的差异。据了解，2008G025地块规划最大容积率为2.45，最大建筑密度为40%，最高层数16层，绿地率不得小于25%。2008G026地块规划最大容积率则仅为1.3，最大建筑密度为30%，最高层数仅6层，绿地率不得小于30%。
业内人士就上述的两块地分析认为，在价格上，2008G025地块起拍价25400万元，而2008G026地块的起拍价只要10500万元，还不到前者的一半价格。在低迷的楼市景况下，价格才是硬道理，在土地市场亦然，低价才是王道。
93万平方米土地近期出让
据东莞市国土资源局7月14日公布的“东土交第3号”预告文件，将于近期出让22宗总计931271平方米的土地。除了两宗地块位于南城区西平社区外，其余均位于镇区和松山湖。
在这一批预告的22宗土地中，工业用地比重最大，一共有6宗，分别位于中堂、凤岗、桥头，用地面积共444455平方米。其次松山湖地区仍然是土地供应重地，共计有4宗科研用地出让，面积达173480平方米；另外虎门港有一宗13万多平方米的仓储用地。
地产专业人士表示，和前两次土地预告不同的是，这次预告除了推出大量的工业用地“巨无霸”外，同时还有数量不少的商住用地出让。商住用地的出让主要集中在中堂、塘厦两镇。其中，塘厦社区两块商住用地均超过了3万平方米，由于地理位置优越，成为本次土地出让的亮点之一。本次出让土地中唯一两宗市区用地位于南城区西平社区，其中一宗面积为32521平方米的商住用地，容积率达到了3.5；另一宗则是面积为39143平方米的办公用地。估计这两宗同一区域的地块将会捆绑出让，以吸引更多的开发商竞拍。
今年用地指标7875亩
据了解，今年省里下达东莞2008年土地利用计划为：新增建设用地指标7875亩，其中农用地转用指标5520亩，耕地指标3255亩。新增建设用地这块“蛋糕”被一分为四，其中市属重点工程占了大头，拿地1500亩；松山湖、虎门港和生态园各有500亩地可用。
余下的4875亩按比例分配到各镇街，其中厚街、长安、虎门、沙田、寮步、塘厦、常平七个镇区各获得200亩以上的指标；万江、东城、南城和莞城四大城区的用地指标分别是222亩、196亩、185亩和26亩。
目前东莞市政府手中还有未处置闲置地2444.5亩，今年必须处置完毕。按规划，存量土地10年内消化完毕，今年消化总量的9%。政府要求各镇街转变观念，不得向禁止类项目供地，严格控制限制类项目用地，切实落实经营性用地和工业用地“招拍挂”制度。 |
| 来源：工庆商业地产网 |
作者 ：admin 编辑：admin 浏览次数：121 |
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