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面对“国六条”政策，一些住宅开发商选择了暂时观望，而政策空间相对宽松的商业地产则显得十分活跃，更多的外资已经从住宅转向了商业投资，这似乎给资金雄厚的外资和一部分本土开发商带来了“逢低吸纳”的机会。然而，就在外资纷纷抢滩国内商业地产的同时，对外资进行限制的政策也呼之欲出。
收购或投资内地商业地产的超额回报，对外资有着“致命的诱惑”。在日前举办的“2006行销商业地产高峰论坛”上，荷兰ING中国区域投资总监蔡丽丽、瑞士信贷银行上海副总裁张力和摩根士丹利执行董事GarthPe－terson的话如出一辙，“随着住宅开发的限制和压力不断加大，投资商业地产是一个很好的选择，我们将长期寻找适合中长期投资的商业地产项目。”
外资蜂拥而至
事实上，全国商业地产投资近年来一直持续增长。2003年，全国商业地产投资总额1277亿元，比上年增长了36.83%；2004年商业地产投资比2003年增长了31.4%；而2005年1到5月份，全国商业地产投资同比增长38.7%。业内权威人士表示，同样是投资购物中心，在美国的年回报率不到5%，在东南亚可达8%到9%，而在我国，由于人民币汇率升值、优惠政策等因素，回报率将会更高。
海外发展商们显然对此有着相同的认知，而其进入内地的首选开发类型多是商用物业。今年6月伊始，“国六条”震荡住宅市场，随后的实施细则更是将宏观调控的条款细化无余，在住宅开发尚处观望期时，商业地产却显得十分火热，中资与外资机构从未停止过对中国的脚步。高盛、花旗集团纷纷抢滩国内的商业地产市场，瑞安集团和新加坡凯德置地也表现活跃。
据记者了解，最近又有一美国投资机构登陆中国。此机构欲斥资100亿美元收购国内的商用物业项目，收购将在1到2年内完成，收购完成后将把这些物业打包拿到美国上市。目前此机构已与北京、太原和沈阳的商用物业项目进行了接洽，其中太原和沈阳的项目已经进入价格谈判阶段。太原某商业地产的收购价格目前定位在13亿元人民币。业内人士透露，这是一家可与凯德置地相比的投资机构。
面对中国商业地产的大好形势，港资们也不甘落后。恒隆地产主席陈启宗最近就曾在香港表示：希望未来3年，在内地6到8个城市投资10个商业地产项目，每个项目规模都在10万平方米以上，其中大部分为综合性商场。7月5日，何鸿燊以香港皇牌投资有限公司董事局主席的身份，宣称将同澳大利亚的独资公司澳昌投资发展有限公司，以及北京西单友谊集团合作，将把位于北京CBD核心区的北京友谊商店改造成一个新的商业综合体。
“这将加速商业地产市场的进一步整合。”业内人士认为，在国内资金渠道日益减少的情况下，海外资金逐渐成为商业地产的重要资金来源
商业地产引争议
随着境外资金的聚集，很多商业项目几乎在传出转让信息的同时就能立刻吸引到多家投行的关注，但在外资大量涌入国内的同时，其竞争也变得日趋激烈起来。目前外资发展商和海外基金获得项目的难度也在加大，这就迫使外资发展商把目标开始逐渐扩大至一些有潜力的地区。印度尼西亚大名鼎鼎的房地产投资商———汇宝集团就正在苏州这样的二线城市布局。而其持有的苏州综合性大型商业中心绿宝广场，项目投资达3亿美元。
著名经济学家厉以宁曾指出，国家连续出台“房产新政”，目的并不是要打压房地产业，而是重在进行房产开发的结构调整。商业地产恰好符合这种调整要求，并有效规避了该轮结构调整中产生的投资风险。利嘉地产营销副总李俐也认为，这将进一步带动各地区域经济的快速增长，并继续增强中小型城市的核心竞争力。
面对“国六条”政策，一些住宅开发商选择了暂时观望，而政策空间相对宽松的商业地产则显得十分活跃，更多的外资已经从住宅转向了商业投资，这似乎给资金雄厚的外资和一部分本土开发商带来了“逢低吸纳”的机会。然而，就在外资纷纷抢滩国内商业地产的同时，对外资进行限制的政策也呼之欲出。
收购或投资内地商业地产的超额回报，对外资有着“致命的诱惑”。在日前举办的“2006行销商业地产高峰论坛”上，荷兰ING中国区域投资总监蔡丽丽、瑞士信贷银行上海副总裁张力和摩根士丹利执行董事GarthPe－terson的话如出一辙，“随着住宅开发的限制和压力不断加大，投资商业地产是一个很好的选择，我们将长期寻找适合中长期投资的商业地产项目。”
外资蜂拥而至
事实上，全国商业地产投资近年来一直持续增长。2003年，全国商业地产投资总额1277亿元，比上年增长了36.83%；2004年商业地产投资比2003年增长了31.4%；而2005年1到5月份，全国商业地产投资同比增长38.7%。业内权威人士表示，同样是投资购物中心，在美国的年回报率不到5%，在东南亚可达8%到9%，而在我国，由于人民币汇率升值、优惠政策等因素，回报率将会更高。
海外发展商们显然对此有着相同的认知，而其进入内地的首选开发类型多是商用物业。今年6月伊始，“国六条”震荡住宅市场，随后的实施细则更是将宏观调控的条款细化无余，在住宅开发尚处观望期时，商业地产却显得十分火热，中资与外资机构从未停止过对中国的脚步。高盛、花旗集团纷纷抢滩国内的商业地产市场，瑞安集团和新加坡凯德置地也表现活跃。
据记者了解，最近又有一美国投资机构登陆中国。此机构欲斥资100亿美元收购国内的商用物业项目，收购将在1到2年内完成，收购完成后将把这些物业打包拿到美国上市。目前此机构已与北京、太原和沈阳的商用物业项目进行了接洽，其中太原和沈阳的项目已经进入价格谈判阶段。太原某商业地产的收购价格目前定位在13亿元人民币。业内人士透露，这是一家可与凯德置地相比的投资机构。
面对中国商业地产的大好形势，港资们也不甘落后。恒隆地产主席陈启宗最近就曾在香港表示：希望未来3年，在内地6到8个城市投资10个商业地产项目，每个项目规模都在10万平方米以上，其中大部分为综合性商场。7月5日，何鸿燊以香港皇牌投资有限公司董事局主席的身份，宣称将同澳大利亚的独资公司澳昌投资发展有限公司，以及北京西单友谊集团合作，将把位于北京CBD核心区的北京友谊商店改造成一个新的商业综合体。
“这将加速商业地产市场的进一步整合。”业内人士认为，在国内资金渠道日益减少的情况下，海外资金逐渐成为商业地产的重要资金来源
商业地产引争议
随着境外资金的聚集，很多商业项目几乎在传出转让信息的同时就能立刻吸引到多家投行的关注，但在外资大量涌入国内的同时，其竞争也变得日趋激烈起来。目前外资发展商和海外基金获得项目的难度也在加大，这就迫使外资发展商把目标开始逐渐扩大至一些有潜力的地区。印度尼西亚大名鼎鼎的房地产投资商———汇宝集团就正在苏州这样的二线城市布局。而其持有的苏州综合性大型商业中心绿宝广场，项目投资达3亿美元。
著名经济学家厉以宁曾指出，国家连续出台“房产新政”，目的并不是要打压房地产业，而是重在进行房产开发的结构调整。商业地产恰好符合这种调整要求，并有效规避了该轮结构调整中产生的投资风险。利嘉地产营销副总李俐也认为，这将进一步带动各地区域经济的快速增长，并继续增强中小型城市的核心竞争力。 |
