8月1日起，此前仍以协议方式出让的“有竞争要求的工业用地”开始实施市场化的“招拍挂”。对于先知先觉的普洛斯等工业地产开发商而言，手中早已储备了不少的工业用地。如果新政
施行，对这类企业来说也许是新的机会。而对于“8·1大限”之后渴望再拿地的工业地产商而言，因竞争而带来的压力被忽然放大。

　　受此政策带动，一批成熟的工业地产项目，屡屡被境外机构觊觎。距离上海市中心最近的工业区之一——上海樽轩城市工业园区（下称“樽轩工业园”）便是其中一则案例。公开资料显示：樽轩工业园紧邻上海长宁区和“虹桥综合交通枢纽站”，园区总用地面积267亩（17.8公顷），总建筑面积226950平方米，分14块独立的功能区，具独立产权，园区集合餐饮、旅馆、商务、休闲、研发等配套设施。

　　据该公司总经理丁兴才近日透露，全球最大的上市工业房地产投资信托公司（REITs）普洛斯、全球排名第二的AMB、新加坡腾飞集团（AscendasGroup）、新加坡庆隆集团、美国美林集团旗下公司等，纷纷伸出橄榄枝，前来磋商项目股权收购等事宜。

　　星月集团上海投资有限公司在上海松江区拥有占地1800亩的“大业领地企业总部花园”，规划建设500余栋总部楼。该公司副总裁邬峭峰指出，近年国际投资者不断进入中国，将帮助工业地产自用业主将资产负债表内的房地产转化为现金并重新投资于其主要业务。

　　事实上，沪上一批冠以“总部经济”的项目强力地推动了城市的转型升级，已经成为强劲的经济增长引擎。但在发展过程中，一些开发商简化或偷换了“总部经济”的内涵，缺乏透彻的市场研究、明晰的产业定位及有力的招商能力，如吸引大公司地区总部的政策提出“以外向型经济为主，致力于自主创新”的口号，无意间陷入了“同质恶性竞争”的怪圈，进而在攀比模仿中贴身较量。

　　而“总部经济”项目批量出炉的背后，有着错综复杂的原因，诸如上海强大的供应与强劲的需求，海外房地产基金和投资机构的推动，工业用地批租价格的相对低廉、部分房地产企业的业务转型、各级政府相关的政策扶持和税收优惠等。戴德梁行发布的工业地产报告显示，今年上海14个主要工业园区的生产性厂房及物流仓储型物业的平均租金保持在1元/平方米/天。

　　戴德梁行房地产咨询上海有限公司高级助理董事、工业房地产部主管彭煦指出：“总部经济是市场经济形态，并非‘筑巢’即能‘引凤’。开发商要遵循产业规律，从竞争对比中找出属于自己的位置。每块用地以300~600亩为宜，而一些项目的市场定位、产品类型、招商工作等并不符合市场的真实需求，在一个合适的地方建造了错误的建筑。同时还要警惕总部经济成为‘地产经济’的炒作。”

　　“总部经济是一朵艳丽的鲜花，不能随便乱插，一定要好好栽培。”樽轩工业园总经理丁兴才亦认为，“政府要规范行业发展、鼓励制度创新；学界要厘清‘总部经济’的理念，帮助投资商科学决策、避免盲目投资；投资者对于市场调研、社区环境、人员招募、产品类型、招商对象、招商策略、租赁合同等诸多问题要系统思考，形成差异。”