序言：

自上世纪90年代开始扩张以来，重啤就不断成为焦点，不断地兼并与扩张，与蓝剑的爱恨情仇、股票上市等凡是关系到重啤发展的事件，无一例外地都引起了外界的关注。

2004年底重啤宣布搬迁后，重庆市各界人士和全国股民对重啤的关注就更为强烈，它的一举一动都在市民和股民的高度关注之中。

重啤集团搬迁后，腾出来的土地面积到底有多大？在该集团两次对外的新闻发布会上，均宣称建于1958年的位于石桥铺的厂区占地100亩。这个数据真实吗？除留下的集团总部所占去的土地外，旧址其余土地怎么开发，由谁来开发？重啤在新址的项目到底动工没有?该集团宣布的2008年底完成全部搬迁的目的能否如期完成？

重啤搬迁，到底如何演变？悬念重重，遐想无限。

或许是鸡年带来的好运，刚刚迈入2007年，就传来消息称，从今年开始，在石桥铺扎根近半个世纪的重庆啤酒集团将整体搬迁至北部新区大竹林地区。1月14日，该集团负责人正式证实消息的准确：将在新址投资10亿元建立全国首个啤酒工业园。目前新址已经正式开工，企业争取在两年内完成除总部外所有生产车间的整个搬迁工作。此次与重啤同时开始搬迁的企业还有重钢、长安、嘉陵等重庆市重点大型骨干性生产企业。

发布了两次同一搬迁新闻

在1月14日的新闻发布会上，重啤股份有限公司副总经理杨卓向记者透露，重啤集团位于石桥铺的厂区占地100亩，建于1958年，是新中国成立初期的“全国八大啤酒厂”之一。近年来，重啤集团通过技术改造不断扩能，已经实现本部年产啤酒35万千升，并顺利跃入全国啤酒集团排名第四的位置。但由于集团本部厂区地势高低不平，设备陈旧，工艺布局不尽合理，导致生产能耗高、污染大，不能适应主城区环保要求，而且无法再扩能满足市场需求。

杨卓称，此次搬迁，一是顺应了城市发展的需要，达到改善主城区环境的目的。二是坚决执行重庆市政府的主城32家企业“退二进三”规划和决定，完成市政府要求重啤“十一五”期间搬离主城的工作，使搬迁后的土地，即企业现在的黄金宝地从生产用途转为更高价值的商业用途；同时借此环保搬迁良机达到改善和扩大企业的生产规模、更新设备与扩建的目的，推动重啤本部的技术改造，为企业带来更大发展空间，从而让重啤集团跻身全国啤酒行业第一集团军。

根据重啤集团的搬迁规划，大竹林的新址将占地1000亩，是集啤酒生产及包装配套企业于一体的现代化啤酒工业园。新厂建成后，可年产啤酒50万千升，预计年销售收入13亿元；同时，将带动整个啤酒工业园实现年销售收入60亿元以上。杨卓透露，目前啤酒工业园区已经完成了规划设计等工作，工程已于近日动工，预计在2008年底完成建设。

规划显示，园区将建成为国内首个集生产、商务、休闲旅游于一体的啤酒工业园。因而园区内专门设计了工业旅游参观路线以及展现啤酒发展历史的啤酒博物馆、供参观者休息的啤酒品尝休闲区。“重啤建厂近50年，尤其在石桥铺老厂内，有不少古董级生产设备，比如30年前仿照国外制造的老式啤酒酿造设备等。此外，新建工业园内将引进世界一流啤酒生产线，对游客来说，在工业园即可参观到世界最先进的啤酒生产工艺和设备。”从这里不难看出，重啤将把企业发展历程完全展示给市民，让市民详尽了解重啤发展的历史的同时，也达到提升市民对重庆啤酒的忠诚度的目的。

“这样的啤酒工业园区在全国还没有。”杨卓介绍，环保、节能是这次搬迁努力达到的目的之一。重啤大竹林新址将引入世界一流的啤酒生产设备，全部以天然气为燃料，实现清洁生产，并在生产环节引入循环经济的理念。“比如将废麦糟、酒花糟作为生产饲料的原料，将废酵母用来做调味品、生物制品，将废气、二氧化碳全部回收，净化后压缩成液态，供生产时使用。”另外重啤还将引入印刷、纸箱、瓶盖、玻瓶等配套产业，预计2008年投产。

在这次发布会上，杨卓也没让记者太失望，透露了重啤搬迁后旧址的用途：集团总部仍将留守石桥铺的旧址，旧址其余部分预计将摇身变成写字楼及其他产业。但对于旧址怎么处理和由谁开发的问题，杨卓没有给出答案。

其实，这样的新闻发布会在两年前就已经举行过。

2004年11月28日，重啤集团发布了类似的新闻：在重庆市委、市政府和高新区管委会的大力支持下，经重庆市国资委同意，当天上午，重啤集团正式兼并了连续亏损18年的重庆市第二建筑材料厂，并将利用该厂1000余亩闲置土地建成啤酒工业园区后，重啤集团生产区则正式迁出石桥铺商圈的黄金区域。

在那次发布会上，重庆市政府常务副市长黄奇帆、市人大副主任税正宽等市级领导出席了啤酒园区挂牌仪式。可见重啤搬迁工作不仅仅是重啤集团内部的事，也是重庆市政府非常关心的一件大事。

一场双赢的搬迁博弈

位于嘉陵江边的大竹林，是北部新区四大镇之一，处于北部新区西南部，距重庆江北国际机场约20公里，距西南地区最大火车站——龙头寺火车站9公里，距重庆寸滩集装箱码头12公里， 212（渝合高速）国道、319（渝万高速）国道贯穿境内。

按照北部新区的总体规划，未来的大竹林将成为集光电、信息、医药为一体的现代产业基地、都市发达经济圈的核心增长极和具有竹林文化特色的都市风貌展示区。

然而，在重啤未决定搬迁以前，该地区一直以来地处偏僻，主城市民几乎很少涉及于此，规划中的美好设想也一直未得到实施。后来随着北部新区的逐步开发，寂静的大竹林才开始发展。

也正是大竹林的这种逐步发展和变化为重啤的进驻创造了条件。

首先，逐渐畅通的道路交通为重啤入驻扫清了交通障碍。黄山大道西延线已由高新园修通到了大竹林镇（黄山大道是大竹林镇通往外界的第一条宽阔新道路），现在从新牌坊龙湖花园出发，自驾车15分钟即可到达；而从观音桥到大竹林亦不会超过30分钟。北部新区的7条“金”字干道就有3条纵贯大竹林（金海、金洲、金通）。大竹林还开通了到大溪沟、沙坪坝的公交车。规划中的嘉陵江大桥将经过江对岸的双碑南溪村一直通达大学城。轻轨6号线也会在大竹林设站。大竹林的交通在不久的将来会更为便捷。这对于作为人们生活极为重要的啤酒来说，快捷、畅通的交通设施已经为重啤的未来打好了夯实的交通基础。而这相对于在交通日益不便的石桥铺来说，实是天壤之别。

其次，不断完善的公共设施也为重啤的未来发展带来了希望。在北部新区的规划蓝图上，规划中的金海会展中心就建在嘉陵江边，与嘉陵江景观带相陪衬而成为江景标志性建筑。

另外，大竹林距离礼嘉镇竹塔酒店也不远，未来两个组团将连成一片。作为未来经济主潮流的会展、酒店经济，将会给未来的重啤旅游工业蓝图创造良好的人流基础。

这些都为重啤的进驻铺好了坚实的搬迁基础和条件。

更为重要的是，北部新区政府官员也对重啤的进驻表现出强烈的关注和支持。

在北部新区的规划蓝图上，重庆啤酒集团生产车间由石桥铺迁入大竹林后，将建成为重庆的啤酒制造基地，并形成一座大规模的啤酒中心，成为大竹林最大最好的工业中心。政府官员希望通过重啤的“马太效应”，达到因此而引入更多更好的企业入驻，带动大竹林的工业迅猛发展。在这场都是赢家的博弈中，重啤集团能否顺利地扩建和发展，其实也关系着大竹林招商的成功与失败。    

在这场博弈中，政府将是第一大赢家。

政府不但达到了实施企业外迁的目的，也让大竹林这个落后的城乡接合部顺利得到了飞速发展。重庆市常务副市长黄奇帆就盛赞这次搬迁带来的好处，认为重啤集团的搬迁，不但历史性地解决了重庆市建材二厂的困难，解决了该厂近2000名职工的安置，还盘活、增值了国有资产，让大竹林因此而改头换面。

“重啤集团类污染企业搬迁，除了可以解决城市污染、企业发展、城市建设等难题外，还可以加快1小时经济圈的建设。重啤进入大竹林，将会充实当地的工业实力，同时可延长当地产品链，带动配套企业的发展，形成产业集群。”市经委负责人称，重啤招收当地员工，将解决部分劳动力就业，增加当地人员收入，还将带去先进的经营和管理理念，这也将增强大竹林的对外辐射能力，有利于主城1小时经济圈的形成和发展。

作为博弈的另一方，重啤集团也将在这次搬迁中获得实质性的好处。

重啤集团作为重庆市实施主城区工业企业“退二进三、退城进郊”，需要实施生产区搬迁的32家大型国有企业之一，在兼并位于北部新区大竹林镇的重庆市第二建筑材料厂后，就完全获得了该厂水电设施齐全的优势（变压器容量5120千伏安，日自取水能力4000吨），为兴建年产啤酒50万吨生产规模的重庆啤酒工业城创造了先决条件。同时，重啤也因此达到了只利用很少的资金(仅仅8000万元)就获取了1000亩工业土地的目的。

在重啤集团搬迁的过程中，将需要大量资金用于技术改造，提高产品数量、质量，丰富产品类型；需要大量的资金购买大量土地扩大生产规模。这些资金从哪里来？靠重啤自身积累显然太慢，也不现实。　

为了保证重啤集团类搬迁企业达到“搬大、搬强”的目的，重庆市政府提出和制定了切实有效的各种优惠和激励措施，尤其是资金类措施，操作性非常强。重啤也无一例外地将享受到这些好处，达到解决搬迁所需要资金不足的问题。例如，政府规定，企业搬迁资金可通过出让工业用地，利用土地级差进行筹措。为了解决企业搬迁资金的不足，企业应合理举债，可按照40％～50%的负债率来考虑向银行借款或者将企业的股份出让一部分，筹措搬迁资金。为减轻搬迁企业负担，政府在税费征收、土地出让补偿、职工养老和医疗等方面也出台了不少优惠政策。增值税地方留成部分、企业所得税、个人所得税地方分成部分、房产税、车船使用税、城乡土地使用税、印花税、城建税、营业税、交通重点建设附加税费、对搬迁前原企业的生产用电征收的电力城市附加费全部返还，用于企业搬迁；企业搬迁新建厂房及配套设施所涉及的全部行政性规费和城市建设配套费，全部免交；重庆市、区环保部门对搬迁企业一定时限收取的企业排污费的治理补助费，全部用于企业搬迁；符合提前退休条件的职工，可按规定办理退休。这些补偿，将可以弥补企业搬迁时老厂区的房屋损失。

专家认为，重啤集团利用这些优惠措施，将可轻松达到利用搬迁实施技术改造，优化生产环节，提升产品结构，提炼新的核心竞争力的目的。

搬迁引出的几大悬念

自上世纪90年代开始扩张以来，重啤集团就不断成为焦点，不断地兼并与扩张，与蓝剑的爱恨情仇、股票上市等凡是关系到重啤发展的事件，无一例外地都引起了外界的关注。

2004年底宣布搬迁后，重庆市各界人士和全国股民的对重啤的关注就更为强烈，它的一举一动都在市民和股民的高度关注之中。

而2007年1月14日的发布会后，许多人士心中涌现了许多疑问：

2004年就宣布搬迁的重啤集团为什么到现在才开始进行搬迁？从2004年到现在，两年多的时间，重啤集团在大竹林为搬迁到底做了哪些铺垫工作？重啤集团搬迁后，腾出来的土地面积到底有多大？除留下的集团总部所占去的土地外，旧址其余土地怎么开发，由谁来开发？重啤集体在新址的项目到底动工没有？该集团宣布的2008年底完成全部搬迁的目标能否如期完成？在该集团两次对外的新闻发布会上，均宣称建于1958年的位于石桥铺的厂区占地100亩，这个数据真实吗？

今年1月25日下午，记者来到位于石桥铺的厂区。

在厂区大门口，繁忙的啤酒运输车辆频繁进出，一名20来岁、肤色较黑的保安登记得手都软了。保安告诉记者，车间一直在开足马力生产，撤迁还早得很。大门口一块小黑板上登载的“招聘4名包装工”的招聘信息也证实了保安的说法。保安告诉记者，总部不撤。

但让记者惊奇的是，该保安告诉记者，厂区面积至少有300亩，不止100亩，下面的仓库坝子大得很。他还忠告记者，不要相信报上报道的100亩的说法。该保安对于旧址由谁开发的问题，认为由重啤集团自己开发建设的可能性比较大。

保安的说法属实吗？圉于重啤集团严密的保安措施，记者无法核实数据的真实性与准确性。如果真如保安所说，重啤集团为什么要少报老厂面积？在寸土寸金的石桥铺，这些少报达200余亩的土地将会给重啤集团带来多大的暗箱操作空间？

随后，记者坐车历时2个多小时来到了重啤集团在大竹林的工业园——原建材二厂的家属区。

重啤集团在大竹林的新项目在哪里？进展怎样？何时能够完工？何时能够完成全部搬迁?

带着这些问题，记者走访了好几个原建材二厂的职工，他们都表示不知道。他们告诉记者，自重啤集团兼并建材二厂后，只是在这里挂了一块牌子，工地并没有施工。而正在等业务的几个摩的司机很肯定地告诉记者，重啤园区没有动工。一位原建材二厂的工人、现为出租车驾驶员的男子也称，从兼并到现在，从未看到大宗的钢筋、水泥类建设物资进出园区，也未看到推土机类的大型施工工具进出。这些说法让记者感到奇怪，也感到担忧：按照重啤集团的说法，将于2008年年底全部搬迁大竹林的计划能否如期完成？为什么对外宣称的已经动工的项目居然没有动工？为什么会有这种截然相反的说法？到底谁在说真话？这位驾驶员朋友还告诉记者，重啤集团挂牌后，并未采取什么措施，只是派驻了3个人进入建材二厂的管理层：一个担任党委书记，一个担任财务总监，一个担任工会主席。原建材二厂的生产并未打断，照常进行。重啤集团为什么保持兼并厂的现状不改变？难道兼并的目的仅仅是为了获取1000亩的工业用地？记者通过种种努力也没有寻求到答案。

新址投资10亿元的项目到底由谁施工？在1月14日的新闻发布会上，重啤集团的杨卓并没有给出答案。关于旧址的开发日期和发展规划以及到底是由谁来做，由谁来完成工程施工，杨卓在会上也没有回答，只是表示重啤集团搬家后，集团总部仍将留守石桥铺的旧址，旧址预计将摇身变成写字楼及其他产业。而在2004年11月28日的新闻发布会上，重啤集团董事长华正兴也表示，重啤集团总部搬迁后，留下的石桥铺地盘将用来发展第三产业，打造高附加值的商业区，但他当时没有透露具体的发展计划和日期。

为什么在自己企业还未搬迁就给老厂区进行了产业和用地规划？难道政府不打算把这块地收回去？这让敏感的媒体记者猜测和遐想无数。

记者在调查中得知，除了啤酒，重啤集团还将产业延伸到了生物制药、高技术养殖、肉类加工、饮料、房地产、超市、酒吧等七大行业。在重啤集团自己的网页上，记者也发现，包括独资公司、分公司、上市公司、控股公司和参股公司近40家的重啤集团中，重庆美乐房地产开发有限责任公司就属于重啤集团的控股公司。它会不会就是重啤集团新址与旧址的规划、开发、施工企业？如果是这家企业，则这个悬念就不难解释了。

重啤集团搬迁后，腾出来的土地面积到底有多大？除留下的集团总部所占去的土地外，旧址其余土地会不会上市进行招、拍、挂？政府会为了这个国企而网开一面，抛弃潜规则而任其自己开发赚钱吗？

重啤集团搬迁，悬念重重。到底如何演变？遐想无限！

我们拭目以待，等待悬念的揭开。