重庆市港城工业园区 - 重庆工业地产网

一、园区区位优势

——核心地段、辐射连带、商机无限

　　重庆市是国际大都市，是西部唯一中央直辖市，是国家实施西部大开发的战略桥头堡，是长江上游　　的经济中心、文化中心，是连接中西部的桥梁和纽带。其毗邻的四川、云南、陕西等均是西部较发达省　区，东面与中部较发达的湖北、湖南两省相连，随着重庆“四横八纵”立体交通网络的建成和与周边省市高速公路、高速铁路网络的全面实施，其独特的地理位置和便利的交通运输条件（具有西部最大的深水港口），决定了其对周边省市巨大的辐射功能。选择投资西部的最佳位置——重庆，将将无形中使企业占据战略优势区位。

　　港城工业园区位于重庆的主城区江北区境内，距离重庆市商业中心解放碑 6公里，距离建设中的重庆中央商务区（CBD）3公里，距离重庆市人民政府也仅8公里，是重庆的东大门。园内有西部最大的集装箱港口——寸滩港，选择港城也就选择了独一无二的战略优势区位。

二、园区交通

　　1 、独特的港口：寸滩港紧邻港城工业园区西侧，总占地面积 2km 2 ，江岸线长2km，年货物吞吐能力为 70万标准箱、滚装汽车30万辆，2003年6月开工建设，2007年一期工程完工。园区正在筹建自备专用码头，毗邻的郭家沱滚装汽车码头已投入使用。

　　　　　

　　2、公路：国道319高速公路（重庆至上海国道主干线）、国道210高速公路（内蒙至广西北海国道主干线）、渝邻高速公路（重庆至四川广安）、一级城市干道五桂路与园区紧密相连。

　　　

　　3、铁路：渝怀铁路穿过园区，区内设重庆最大货运编组站（300万吨级）。

　　

　　4、航空：园区距重庆江北国际机场仅 8分钟车程。

三、园区规划

1、项目名称

　　重庆市港城工业园区建设　　　　　　　　　

2、项目地址
　　重庆市江北区寸滩、唐家沱街道区域内

3、项目业主
　　重庆市江北工业园区建设有限公司

4、项目性质
　　以无污染或轻污染工业为主的现代化工业园区，主要工业门类为机械电子、通讯、仪表、生物工程、化工等。

5、项目规模
　　总体规划11平方公里

6、园区的地理位置
　　重庆港城工业园区是重庆市人民政府[2002]210号文件批准设立并重点支持建设的市级特色工业园区，位于重庆市主城区之一江北区唐家沱、寸滩街道境内，在江北区的东部，也是江北区的中段地区，分为A、B、C、D四个工业园，面积分别为6.18、2.15、1.0、1.67平方公里。
　　园区南邻长江水道；北面与重庆高新区、经济技术开发区拓展区和渝北区相邻，北部新区的产业发展对园区有辐射和带动作用；东面接铁山坪森林公园；西面至大佛寺大桥。
清澈的红河、栋梁河从园区流过，两岸风景秀丽，河内鱼虾相戏。铁山坪森林公园与园区隔溪相望，园内森林蔽日、空气清新、植被丰富、山水相依。

7、交通及基础设施建设
　　（1）交通
　　园区交通纵横交错、四通八达：
　　--江北国际机场距园区约8分钟车程。
　　--国道210、319高速公路已建成，并投入使用。
　　--渝邻高速公路正在建设中，将于2004年6月通车。
　　--五桂公路（一级双向六车道）建设步伐加快，已经实现初通，并纳入主城区半小时交通，实行联票制。
　　--五桂公路G合同段的桥梁已经建成，打通了A片区与五桂路的衔接。
　　--渝怀铁路正在建设中。
　　--唐家沱火车货运编组站已开工建设，年货物吞吐量300万吨。
　　--寸滩港已于2003年6月开工建设，将为园区物资和产品的运送创造条件。　　　　
　　（2）管网基础设施
A、供水
　　园区有一座取水能力10万吨/日的水厂，保证入园企业的生产生活用水。
B、排水
　　园区内采取雨水和污水分别排放，企业排污要求经过处理达到排放标准后，集中排入唐家沱污水处理厂污水排放主截流管排放
C、电
　　根据规划对园区用电负荷的预测，园区将新建110千伏变电站2座，10伏电力开闭所13座，现已经建成35千伏变电站一座
D、天然气
　　园区主管网年内将随五桂路道路建设同步实施建成，由重庆市燃气集团公司承担园区内的燃气管网建设及供应
E、通讯
　　重庆市电信公司将在园区五里坪南部新建电信交换局一座，光纤电缆与宽带网同期建设；设计园区内的终期容量为2万门，数据用户接入网络的建设可采用基于HDSL/SDSL技术的FR/DDN专线接入技术和ADSL/VDSL宽带接入网，以及FTTX+LAN三种解决方案

　　
　　土地交付时，为七通一平，即供水、排水、供电、天然气、通讯（包括宽带）、有线电视、道路七通，场地平整。目前，各种管网已经铺设入地， 2004年6月可以为企业正式供水、电、气。

一、园区建设业主

　　重庆市特色工业园区规划建设领导小组办公室

二、项目地址

　　重庆市港城工业园区位于重庆市主城区江北区，毗邻长江北岸（如图所示），规划面积11平方公里，分为A、B、C、D四个片区，A片区为机电工业园，B、C片区为仓储物流园，D片区为中小企业园。

三、 A片区机电工业园项目概况

　　1、建设规模及规划指标：项目规划占地6.18平方公里，其中：工业用地面积5000多亩，综合配套用地2000多亩、绿化用地2000多亩。风景秀丽的红河、濑溪河两条小溪流经该园，铁山坪森林公园与之隔溪相望，园内空气清新、植被丰富。

　　2、产业导向：机电（如汽车）及零配件生产等

　　3、建设时序：3年初具规模，5年基本建成

四、项目建设条件

　　1、水、电、气等基础设施齐备。园内有日供水能力6万吨水厂一座、110千伏变电站2座、35千伏变电站1座、日供气能力4万立方米天然气供气站1座，电话交换机容量4万门。

　　2、交通运输条件良好、区位优势独特。
　　水路运输：园区南邻长江黄金水道，拥有西部地区唯一内河深水港口——重庆寸滩港（年吞吐量为 70万标准箱、滚装汽车30万辆）；
　　陆路运输： 319国道（成都至上海）、210国道（内蒙至广西北海）及重庆至四川邻水等高速公路从园区穿过，一级城市干道五桂路将园区与重庆市中心紧密相连，重庆唐家沱铁路货运编组站（300万吨级）位于园中；
　　航空运输：重庆江北国际机场紧邻园区（距离 8分钟车程）。

　　3、产业综合配套能力强。重庆作为中国西部重要的老工业基地，有门类齐全、设备技术较为先进的工业基础，有庞大的机械制造业队伍。随着重庆直辖和中国西部大开发战略的实施，以汽车为龙头的产业得到了迅速发展，各类机电及零配件生产企业数千家，综合机电制造及配套能力强，使低成本投入营造“新”的机电产业成为可能。

五、项目扶持政策

　　1、优惠政策。
　　A、土地政策：根据入园企业的投资规模、技术含量、预期效益，对入园企业实行优惠的土地价格政策，并完善相关《国有土地使用权证》手续；
　　B、税收及产业扶持政策：2003到2010年期间，享受企业所得税15%的优惠税率；对产业带动效应大、技术含量高的项目，还将给予企业技术改造和产业先导资金支持；
　　C、建设规费：建设期间，按中国现行政策缴纳的行政性规费留园区部分给予企业专项扶持。

　　2、完善的配套服务体系。园区建有投资服务中心、融资服务中心、后勤保障服务中心和社区服务中心，为企业提供完善、高效、便捷的服务。

六、项目前期准备

　　已完成园区控制性详细规划、土地利用总体规划和园区立项、可行性研究及环境综合评价等建设程序工作，园区基础设施建设全面开工， 2003年底实现“七通一平”。

七、招商方式

　　项目招商，土地使用权转让。

一、中央优惠政策

《关于西部大开发若干政策措施的实施意见》

二、重庆优惠政策

《重庆市实施西部大开发若干政策措施》

《重庆市鼓励外商投资若干政策规定》

《重庆市鼓励外商投资新增优惠政策》

《重庆市鼓励外来投资进一步扩大内联的相关优惠政策》

三、园区优惠政策

（一）、土地政策

1、入驻企业建议地价：25万元/亩(不含土地出让金)；

2、园区管委会对入园企业实行“一企一价”的灵活土地价格政策，根据入

　　园企业的投资规模、投资密度大小、技术含量、发展前景、预期效益、附加值高低、地块区位状况等因素，给予企业一定幅度的地价优惠。

（二）、税收政策

1、增值税税率： 17%

2、企业所得税：凡入住园区的企业，2003至2010年减按15%征收；满足国家相关政策规定的，还可在此基础上享受“两免三减半”政策。

3 、地方所得税：税率 3% ，免征。

4 、高新技术产品产值加技术性收入或出口产品产值达到年总产值 60% 以上的，经主管税务部门批准，减按 10% 的税率征收企业所得税。

5 、关税：内外资企业（含自然人）投资国家鼓励类产业项目和外商投资符合《外商投资产业指导目录》限制乙类项目，在投资总额内进口自用设备，除国家明确不予免税的商品外，免征关税和进口环节增值税。

外商投资企业自营产品出口免征出口关税。

产品出口退税按国家相关政策执行。

6、再投资退税

　　外商以其投资企业的资产或获得利润再投资于本企业或兴办其它外商投资企业，外资占 25%以上，经营期不少于5年，经税务机关批准，退还其再投资部分已缴纳所得税的40%税款；再投资于“产品出口企业”或“先进技术企业”的，可100%退还已纳税款。

（三）、出让金

　　现行标准为：园区 A片区地块为工业用地八级，土地出让金80元/平方米； C片区为工业用地八级，土地出让金80元/平方米；D片区地块为工业用地七级，土地出让金90元/平方米（具体标准以政府相关文件规定为准）。

（四）、配套费

现行标准为：按建筑面积计算， 140元/平方米（如遇国家政策调整，按新标准执行）。
一、服务中心

服务热线：（ 023）67700323，67700326， Fax:67700326

　　为确保为入园企业提供健全、优质、高效的服务，园区拟建立投资服务中心、融资服务中心、后勤保障服务中心和社区服务中心，竭诚营造良好的投资环境。

1、投资服务中心

⑴全面推行 “一站式”管理、“一条龙”服务模式，为入园企业提供全方位的行政代办服务（包括项目审批、企业注册、银行开户、税务登记、海关备案和办理土地使用权证书、开工建设及企业生产手续等）。

⑵为企业提供政策、科技、信息咨询，落实企业各项优惠政策。

⑶协调解决企业经营中需要政府予以协调解决的其他困难。

2、融资服务中心

协助企业疏通资金渠道，建立和密切银企关系，扩大融资领域，防范和化解投资风险。

3、后勤管理服务中心

⑴根据企业用人需求，组织职业培训和人员招聘。

⑵协调解决水、电、气、通讯的保障和供给。

⑶建立园内安全保卫体系，确保社会治安稳定。

⑷建立园内市政管理公共服务体系，美化园区环境。

⑸协调解决企业其他方面的服务需求。

4、社区管理服务中心

　　以园区为依托，建立健全社区管理服务体系。如：完善学校、医院、运动场所、商业网络等社会公益事业和服务设施建设，切实解决企业职工及其家属子女衣、食、住、行、乐等社会需求问题，消除企业后顾之忧。

（二）投诉中心

企业可通过下列渠道投诉：

• 信箱： hsm@gcgy.com
• 投诉中心电话： 67731222，67756565

　　园区将对企业的投诉限期答复，小事不过夜，大事限三天。欢迎企业提供宝贵意见，使我们能够更好的为你们服务。